Цените на гасот и хипотеките значително се зголемија поради конфликтот со Иран, кој трае веќе 36 дена. Оваа ситуација ги поттикна каматните стапки на хипотеките да се зголемат од 5.99% на 6.64% во последните пет недели.

Контекст

Економијата во време на војна секогаш носи зголемување на цените на енергенсите, што оваа година се одрази и на пазарот на недвижности. Иако каматните стапки неодамна малку се намалија, сепак, остануваат високи и влијаат на податоците за продажба на недвижности.

Неделни податоци за продажба на куќи

Податоците за неделната продажба на куќи покажуваат дека до минатата недела имавме шест последователни недели со раст на годишно ниво. Сепак, минатата недела заврши со мал пад, што го прекина позитивниот тренд. Овие податоци обично се одразуваат во продажбата за 30-60 дена.

  • 2026: 70,676
  • 2025: 72,191

Вкупна продажба на недвижности

Иако обично не ги прикажуваме вкупните податоци за продажба, тие сепак покажуваат јасен раст во споредба со 2025 година. Ова се должи на позитивните неделни податоци во 2026 година.

  • 2026: 380,914
  • 2025: 367,777

Податоци за апликации за хипотеки

Апликациите за купување хипотеки се индикатор за идната продажба, со раст од 5% на 1% на годишно ниво минатата недела. Ова покажува дека повисоките каматни стапки имаат влијание, но не се премногу негативни.

Приноси на 10-годишни обврзници и хипотекарни стапки

Според прогнозите за 2026 година, каматните стапки на хипотеките се очекува да се движат меѓу 5.75% и 6.75%, додека приносите на 10-годишните обврзници да варираат меѓу 3.80% и 4.60%.

Хипотекарни разлики

Разликите во хипотеките остануваат позитивна приказна за 2026 година, иако војната ги зголеми. Историски, овие разлики се движат од 1.60% до 1.80%, а минатата недела тие беа 2.11%.

Инвентар на недвижности

Сезонското зголемување на инвентарот на недвижности е во полн замав, но растот е значително помал од минатогодишните нивоа.

  • Промена на неделниот инвентар: (28 март - 3 април): Инвентарот се зголеми од 713,549 на 723,460

Нови листинзи

Податоците за нови листинзи оваа година се разочарувачки, со негативен раст на годишно ниво. Се очекуваше бројот на нови листинзи да биде меѓу 80,000 и 100,000 неделно.

  • 2026: 70,191
  • 2025: 71,777

Процент на намалување на цените

Процентот на намалување на цените минатата недела беше 34.44%, што е помалку од 35% во 2025 година. Ова е одраз на зголемените каматни стапки и инвентар.

Конфликтот со Иран останува главна тема, со значителни економски импликации кои влијаат на глобалната економија. Се очекуваат и нови податоци за инфлација и продажба на постоечки домови оваа недела.